Početna Društvo Traže pravnu ekspertizu za projekat Portonovi: Država gubi milione zbog proračuna varijabilne...

Traže pravnu ekspertizu za projekat Portonovi: Država gubi milione zbog proračuna varijabilne zakupnine?

30

Nevladina organizacija Akcija za socijalnu pravdu (ASP) trebalo bi danas da uputi na adresu potpredsjednika Vlade Dritana Abazovića, koji će biti na čelu Nacionalnog savjeta za borbu protiv korupcije na visokom nivou, pravnu ekspertizu u vezi projekta Portonovi u Herceg Novom.

Ta NVO će pravnu ekspertizu uputiti zbog, kako su naveli, sumnji da će država u tom poslu biti uskraćena za milionske iznose, prenosi Mina business.

„Pravna ekspertiza obuhvata analizu privatizacionog tenderskog postupka pokrenutog 2011. godine i ugovora o dugoročnom zakupu za lokaciju nekadašnje vojne kasarne u Kumboru, koji je zaključen godinu kasnije, odnosno u julu 2012“, navodi se u saopštenju ASP-a.

Na tender su ponude dostavili konzorcijum NHC, koji je uglavnom okupio investicione fondove, i državna naftna kompanija Azerbejdžana – Socar.

NHC je ponudio fiksnu zakupninu od dva EUR po kvadratu, odnosno 43,5 miliona za 90 godina zakupa i 5,1 odsto od ukupno ostvarenog godišnjeg prihoda za varijabilnu zakupninu, te investiciju od 200 miliona EUR.

Socar je ponudio fiksnu zakupninu jedan EUR po kvadratu, odnosno 21,7 miliona za 90 godina zakupa, za varijabilnu zakupninu pet odsto od ukupno ostvarenog godišnjeg prihoda i investicije od 258 miliona.

On je proglašen pobjednikom i sa njim je zaključen ugovor u julu 2012. godine, a projektom sada upravlja firma Azmont Investments iz Herceg Novog.

„Međutim, ugovorom je, suprotno tenderskim uslovima, promijenjen način obračuna varijabilne zakupnine, pa je ona ugovorom vezana za neto dobit zakupca, a ne poslovni prihod. Prihodi obuhvataju sve ono što firma ostvari od poslovanja u kalendarskoj godini, dok je neto dobit ono što joj preostane kada se od prihoda oduzmu rashodi“, rekli su iz ASP-a.

O kolikoj se razlici radi najbolje je, kako su dodali, prikazati primjerom iz finansijske ponude Socara, koju je dostavio na tenderu, a u koji je ASP imala uvid.

„On je, na investiciju od 258 miliona, u desetoj godini poslovanja projektovao prihod od 55,5 miliona EUR, te bi državi platio varijabilnu zakupninu od tri miliona, a neto dobit je u toj godini projektovao na 5,4 miliona EUR“, objasnili su iz ASP-a.

Izmjena tenderske dokumentacije, investicija 4 puta veća

Sa druge strane, kako su saopštili iz te NVO, ugovor o dugoročnom zakupu sadrži preliminarni plan investicija od 258 miliona, a u međuvremenu je investitoru odobrena izmjena planskog dokumenta, shodno njegovim zahtjevima, i investicija od blizu milijardu EUR ili skoro četiri puta veća, od čega se najveći dio odnosi na gradnju vila, apartmana i luksuznih stambenih jedinica.

„Prema javno dostupnom konsolidovanom finansijskom izvještaju Azmont Investmentsa za 2019. godinu, firma je u toj godini ostvarila poslovni prihod od 305,8 hiljada EUR. Istovremeno, njen neto rezultat je negativan i ima gubitak od 17 miliona EUR, što znači da državi Crnoj Gori neće isplatiti nikakav iznos varijabilne zakupnine“, tvrde u ASP-u.

Kako su kazali iz te NVO, da je Vlada ispoštovala tendersku proceduru, što je bila dužna, i ugovorila računanje varijabilne zakupnine prema poslovnom prihodu, u 2019. godini bi Azmont Investments platio oko 15,2 hiljade u budžet Crne Gore.

Isto tako, u 2014. i 2015. godine su prikazani poslovni prihodi, pa bi u odnosu na njih država prihodovala još oko 4,6 hiljada EUR.

„Imajući u vidu da se, nakon završetka izgradnje, tek očekuje prodaja sagrađenih vila, apartmana i stambenih objekata, ili njihovo izdavanje u podzakup, kao i početak rada hotela i ostalih turističkih sadržaja na lokaciji, to je realno da će tek u narednim godinama poslovni prihodi Azmont Investmentsa značajno rasti, pa se može ocijeniti da će tokom višedecenijskog trajanja zakupa država biti uskraćena za milionske iznose prihoda“, navodi se u saopštenju.

Iz ASP-a su napomenuli da je tenderom Vlada proklamovala razvoj lokacije kao luksuznog turističkog resorta, a osam godina kasnije zakupac u svom finansijskom izvještaju projekat prikazuje kao luksuzni stambeni centar mješovite namjene, koji će sadržati One&Only hotel, Henri Chenot velnes i spa, marinu za luksuzne jahte, luksuzne rezidencije.

„Takođe, iako je u tenderskoj ponudi navedeno da će hotelski smještaj imati do 800 jedinica, Vladina Informacija iz sredine prošle godine govori da će hotel raspolagati sa 113 smještajnih jedinica i deset brendiranih vila“, dodali su iz ASP-a.

Kako su kazali, osam godina kasnije jasno je da stranom zakupcu nije bio prioritet hotelski razvoj lokacije, već njen stambeni razvoj, odnosno izgradnja što više vila i apartmana za prodaju ili iznajmljivanje, koje će mu donijeti mnogo više zarade.

Cijene apartmana, vila i penthausa

 Iz ASP-a su naveli nekoliko podataka sa zvaničnog sajta Portonovi koji pokazuju da se luksuzni penthausi, od 600 do 650 kvadrata, prodaju po cijeni od 7,9 miliona do 9,6 miliona EUR, apartmani na obali mora od 41 do 650 kvadrata od 345 hiljada do 9,6 miliona, a rezidencijalne jedinice od 74 do 382 kvadrata od 555 hiljada do 4,2 miliona EUR.

Najluksuznijih deset vila od 871 kvadrata se prodaju po cijeni od 9,8 miliona do 15,2 miliona EUR.

„Sve ovo ukazuje da će firma, iza koje, prema medijskim navodima, sada stoje kćerke azerbejdžanskog predsjednika Ilhama Alieva, imati ogromne poslovne prihode, ali se u odnosu na njih neće računati varijabilna zakupnina“, kazali su iz ASP-a.

Pored tog aspekta, pravnom ekspertizom je, kako su zaključili, utvrđen niz drugih štetnih odredbi ugovora o dugoročnom zakupu za lokaciju u Kumboru u Herceg Novom.

Ekspertizu je ASP uradio u decembru prošle godine.

30 Komentari

  1. Sve je to sagradjeno na Svjetskom nivou!
    Vrh!
    Tako to treba i oporezovati ,svaki kvadrat!
    A ne da se posao odvija preko Virgin Island,UAE,Kipra i ostalih Drzava gdje se ne placa porez!
    Samo posteno!

    5
    1
  2. Mislim da u upravi i u višim i srednjim menadžerskim pozicijama Azmonta, Portonovog i One&Only nema nikoga iz HN. Doveli su ljude iz drugih krajeva CG. Može li neko da mi kaže ima li ikoga od njih da nije u vezi sa nekada vladajućom garniturom ili stankama? To bi takođe trebali da znamo kako bi ocijenili kvalitet investitora u odnosu na sve Novljane.

    14
    2
  3. Fenomenalno mjesto , napokon da u Novom imamo gdje da izađemo,prošetamo ,popijemo kafu u modernim lokalima, svaka čast. Neradnici samo gledaju kako da zaustave razvoj , samo da nešto reketiraju

    8
    27
  4. Nije sporno izgradjeno je lijepo i prelijepo,
    S aka cast!
    Cak nije sporno ni ko je gradio i sa kojim novcem ni ko se ugradio ..
    Sporno je sto sa tim po Opstinu stetnim ugovorom Stanovnici Portonovog nece podlijegati placanju obaveza i godisnjih poreza na luksuz po kvadratu na prvoj zoni do mora ,kao sto recimo placaju mjestani !

    23
    1
  5. Zna se Ko je išao u Azerbejdžan da dogovori posao!
    Zna se i zašto cijena po m2 izlazi preko 10.000€.
    To je mnogo važnije da istražite od varijabile zakupnine.
    Jer Porto je poslednji blistavi primjer privatizacionog buma!

    24
    2
  6. Zaposlila se mladost grada, prostor u koji dolaze iz obližnjih gradova, u koji ce doci mnogi sa jahtama i parama. Konacno i mi imamo nesto gdje se moze izaći i prošetati i opet ne valja. O jadni narode, gnjevni i kukavni. Da je u Trebinje , rekli bi bravo a odje nista ne valja.

    21
    24
    • Koja mladost grada se tamo zaposlila?Mislite na par sobarica i cistacica, koji konobar.Za 200 e platu.Zar je to buducnost nase mladosti?I ovdje se ne radi o zaposljavanju bilo koga, nego zasto toliki luksuz ne podlijeze porezu i dazbinama ni na drzavnom ni na opstinskom nivou, a mi obicni gradjani placamo sve .

      26
      5
    • I šta sad, po Filomeni zato što smo iz Novoga treba da se prodajemo za kikiriki, dok su kajimak pokupili iz Sokara i oni iz bivši i sadašnjih vladajućih struktura!

      12
      2
  7. I opstina i drzava bi morali da ubiraju velike dwsetinama milionske poreze na tako skupe nekretnine svake godine iz Porto Novog!
    Jedino ako je neko iz bivse vlasti napravio stetan ugovor za Drzavu i opstinu a sebi uzeo veliki profit!
    Porezi na luksuz se placaju u Svijetu pa ne vidim zasto nebi i u Crnoj Gori!
    Ili po sistemu Pua Milu Statis Milu Milo njima ostrva i najbolje plaze a Drzavi i Opstini nista??
    Ponistiti sve korumpirane investicije a zatvoriti one koji su radili protiv drzave a ako se dokaze da je bilo korupcije $$$$$$$$ oduzeti drzavljanstvo likovima koji su ga dobili da bi prali prljavi novac kroz Crnogorsku Drzavu!

    48
    2
    • mate# i sve dti narodu na raspolaganje , moj majstore vec smo jednom ovo prosli, ljubomoru i jad koji imas u sebi moras obuzdavati. Projekat je fenomenalan

      7
      25
  8. Koliko miliona godisnnje ubira Hercegnovska opstina od poreza ba exluzivni smjestaj?
    I koliko miliona opstina Herceg Novi je uzela od poreza na kypoprodaju apartmana i vila i poslovnih prostora u Porto Novom?

    31
    6
    • anonimus@ do sada 6 miliona, a sve su vec potrosili, zaduzili komlletnu opstinsku imovinu, ovo su štetočine,koje nikada nisu nista u zivotu radile ,imacemo mnogo problema u skoroj buducnosti ,grad je bez ikakve perspektive

      23
      2
      • Evo sinoć u Reflaktoru na TV Vjesti direkto pitanje poslaniku iz Herceg Novog o zapošljavanju u čistoći.
        Interesantno da se o ovoj temi u Herceg Novom počelo razgovarati kroz medije i na državnom nivou.
        Nadam se da su bili u pamet pa se nisu suludo zaduživali i stavljali hipoteke na imovinu.
        O zapošljavanju u opstini i opstinskim preduzećima je već sve poznato.

        17
        2
        • gajo# ovi “posteni” kleronacionalisti iz opstinske vlasti tek ce sada doći na red ,šta sve rade od korupcije, namjestanja tendera, partijskog zaposljavanja ,rodbine itd

          10
          2
    • stalker# ti bi se još kočijama vozio , najbolhe ti je ravno u manastir , ali ne u ove ristove ,oni se dzipovima vozei skupim kolima , a zakleli se na skromnost

      5
      13
  9. Boze ovih bolesnika, umjesto da uživamo u investiciji koja ce postati novi grad ,da zahvalimo ljudima za zavrsetak radova , projekat kakav necete vidjeti na Mediteranu, Hvatajte lopove,kriminalce a ne ljude koji rade,ljubomoru ostavite sa strane

    42
    63
        • anonimus@ Školuj se, budi vrijedna pa neces morati samo to da radis, a ako sjedis kuci , uzmes od roditelja 2 ur za kafu, nemoj bolje ocekivati

          10
          15
          • Evo ja bila vrijedna, školovala se, donijela odlične ocijene iz inostranstva, pa me sad neće ni za sobaricu!

            11
            2
      • A sta bi ti? Da imas beneficije kod nekog ko je ulozio svoj kapital, samo zato sto tu negdje blizu zivis? Ko si ti da imas beneficije kod nekog privatnika? Sve privatnici i biznismeni samo čekaju da dodju i uloze ogromne novce da bi gradjanima bilo bolje, svi biznismeni postali dobrotvori. Ako ti se ne svidja, sto setas tuda i pijes kafe? Idi u neku birtiju na Gomilu ili na Kameno, i uzivaj.

        13
        20

Ostavite komentar

Please enter your comment!
Please enter your name here

*

code